Аренда коммерческой недвижимости в Курской области

Сдам в долгосрочную аренду земельный участок с/х назначения площадью 7,6 га (760 соток) с кадастровым номером 46:11:022107:122. Размер арендной платы 5000 рублей/га в год, то есть 38 тыс. рублей в год за весь участок. Первый год аренды - бесплатно. Участок находится рядом с деревней Пронское Брежневского сельсовета Курского района (см. публичную кадастровую карту). Фактическая возможная площадь для использования - 9,285 га (почти 10 гектаров). Рассмотрю вариант купли-продажи (1 млн. рублей за весь участок).